Acquisto ”prima casa Under 36”, info e agevolazioni.

post aggiornato il 05 marzo 2024

Cos’è?

Cerchi casa per mettere su famiglia, o semplicemente vuoi vivere solo/a per essere finalmente indipendente? Forse posso aiutarvi! No, fermi tutti però, non mi sto improvvisando Agente Immobiliare per vendervi un affare, solo quello mi manca…! Parliamo di agevolazioni fiscali per l’acquisto della “prima casa” o nello specifico: la propria casa di abitazione e residenza anagrafica.

Agevolazioni

• Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale: Se acquisti un immobile soggetto a IVA, ti sarà riconosciuto un credito d’imposta pari all’IVA pagata.
• Esenzione dall’imposta sostitutiva sui finanziamenti: Questa esenzione riguarda i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo.

Come richiedere le agevolazioni? Per beneficiare delle agevolazioni, devi dichiarare di possedere i requisiti necessari nell’atto di acquisto o allegare la dichiarazione all’atto stesso. È importante che l’ISEE sia in corso di validità alla data del rogito.

Requisiti

• non aver ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato;
• un valore ISEE ordinario o corrente, non superiore ai 40.000 euro annui;

Inoltre, l’acquirente dovrà avere anche ulteriori specifiche:

• che abbia o stabilisca la propria residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel Comune in cui si trova l’immobile;
• che dichiari, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
• che dichiari, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa”. In caso contrario, è necessario vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Tipi di case acquistabili:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
• A/6 (abitazione di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini):
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi);
• C/2, C/6 e C/7 (solo pertinenze: magazzini e locali di deposito, rimesse e autorimesse e tettoie chiuse o aperte).

Scadenza

Entro il 31 dicembre 2024 (e tutti gli atti stipulati nei periodi che partono dal  tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023).

Domande frequenti

1. Posso usufruire delle agevolazioni se acquisto una casa insieme a un’altra persona?
   Sì, ma le agevolazioni si applicano solo alla quota di proprietà della persona che possiede i requisiti. L’altra persona pagherà le imposte normalmente previste.
2. Cosa succede se vendo la casa prima di cinque anni?
   Se vendi la casa prima di cinque anni senza riacquistare un’altra “prima casa” entro un anno, perderai le agevolazioni e dovrai pagare le imposte dovute con interessi e sanzioni.
3. Posso richiedere le agevolazioni anche se ho già una casa?
   No, non puoi essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su un’altra casa di abitazione nel comune dove si trova l’immobile che vuoi acquistare.

Queste informazioni sono aggiornate al 4 marzo 2024. Per ulteriori dettagli, consulta le fonti ufficiali dell’Agenzia delle Entrate.

Speriamo che queste informazioni riassuntive possano essere state utili. Nel caso avessimo riportato qualche imprecisione o frainteso qualche aspetto, non esitate a farcelo presente qui sotto nei commenti o, contattandoci via email. Il dialogo e lo scambio di punti di vista costruttivi sono sempre ben accetti. Restiamo a disposizione anche per eventuali chiarimenti o approfondimenti.